www.sztuka-architektury.pl       ustaw jako startową       dodaj do ulubionych      

 

szukaj w serwisie:



Kredyt na budowę domu i pożyczka na remont – jak to wygląda?

 

Zakup gotowego domu lub mieszkania na kredyt nie należy do najtrudniejszych. Jeśli nieruchomość jest już odebrana, posiada księgę wieczystą i można założyć w niej zapis o hipotece – cała procedura trwać może niekiedy 3 tygodnie, a nawet krócej. Inaczej natomiast jest w przypadku budowy domu na kredyt. W takim momencie bank potrzebuje niekiedy miesiąca na ocenę dokumentów, których samo zebranie może trwać niekiedy miesiąc lub dwa.

Kredyt budowlany i niezbędne dokumenty

Oprócz standardowych dokumentów potwierdzających dochody, zatrudnienie, ocenę zdolności kredytowej, zaświadczenia o niezaleganiu z podatkami, PIT, itp. – przed podpisaniem umowy klient musi posiadać:

  • nieruchomość na której zostanie wybudowany dom. Tutaj należy wspomnieć o tym, że banki niechętnie udzielają kredytu na zakup działki. Jest to problematyczne z uwagi na zapisy w miejscowym planie zagospodarowania, który często skrywa niespodzianki i pomimo tego, że grunt niby jest budowlany, ma on swoje ograniczenia. Banki starają się wystrzegać tego typu kredytów stąd wkład własny, który trzeba posiadać na budowę, powinien być włożony w zakup nieruchomości.

  • projekt budowlany. Budowa domu bez projektu odbyć się nie może, tak samo jak i udzielenie kredytu. Projekt budowlany jest podstawą do wyceny nieruchomości i tym samym zabezpieczenia dla banku. W tym przypadku banki często posiadają swoje przeliczniki wartości, obecnie w zależności od banku jest to 2000-3000 zł za m2 powierzchni domu. Jeśli ktoś planuje wybudować dom o powierzchni 200m2, może ubiegać się o kredyt w wysokości 400-600 tys. zł.

  • pozwolenie na budowę. O ile od niedawna jeszcze pozwolenie prawnie było wymagane, tak teraz takiej potrzeby formalnej nie ma lecz banki nadal go wymagają co stanowi podstawę do kalkulacji. Należy na to zwrócić szczególną uwagę wtedy, gdy wykonujemy adaptację budynku mieszkalnego do lokalnych warunków zabudowy. Architekt może nieświadomie wprowadzić inwestora w błąd i złożyć zgłoszenie co ostatecznie może być prostsze. W konsekwencji pracę będzie trzeba powtórzyć i uzyskać stosowną zgodę z wydziału architektury i budownictwa.
  • Jeśli udało się zebrać te wszystkie dokumenty, można ruszyć do banku i złożyć wniosek. Na ich podstawie zostanie zrobiona wstępna wycena zarówno nieruchomości jak i budowy domu co będzie miało istotny wpływ na kwotę kredytu i niekiedy oprocentowanie. Jeśli ten etap zostanie zakończony i umowa podpisana, bank zacznie wypłacać pieniądze transzami. Zwykle są to 3-4 równe transze do kosztorysu, które wypłacane są po wykonaniu części prac. Zanim zostanie wypłacona kolejna, pracownik banku pojawi się na budowie i potwierdzi stosownym zeznaniem, które pozwoli uruchomić kolejne transze aż do zakończenia budowy.

    A co z remontem domu lub mieszkania?

    W wielu przypadkach remont mieszkania nie kwalifikuje nas do kredytu hipotecznego przez co wiele osób zmuszonych jest wziąć kredyt gotówkowy lub pożyczkę pozabankową. Banki mogą wspierać budowy lub przebudowy stałych elementów konstrukcyjnych jak ściany, dach, inne. Jeśli chcemy tylko położyć nowe podłogi, zmienić płytki w łazience lub zbudować ogrodzenie – musimy skorzystać z najdroższego kredytu gotówkowego.

    W przypadku banków kredyty takie kosztują zwykle około 15% w skali roku, zaś w przypadku parabanków od około 30%. By liczyć na kredyt bankowy niezbędne są odpowiednie zarobki uwzględniające osoby na utrzymaniu i życie (rachunki za prąd, gaz czy telefony). W przypadku parabanków sytuacja jest nieco prostsza, ale za te udogodnienia musimy zapłacić więcej. O ile procedura bankowa zająć może kilka dni, pożyczka pozabankowa udzielona może być w jeden dzień bez większych trudności. Warto zaznaczyć, że w przypadku osób pracujących na czarno to niekiedy jedyne wyjście z sytuacji. Powinno być jednak dobrze przemyślane by nie narobić sobie problemów na przyszłość.

    Źródło:
    https://chwilowo.pl/chwilowki-na-raty/
    https://finanse.rankomat.pl/kredyty/hipoteczne/

    Artykuł sponsorowany








    Komentarze:
    Dodaj komentarz do artykułu »

     



    Jak ukryć telewizor w salonie?. Współczesne telewizory stają się coraz większe. Ekrany, których...
    Mostki termiczne a styropian Swisspor Lambda White. Mostki termiczne inaczej nazywane cieplnymi to miejsca w...
    Jak uniknąć mostków termicznych w przegrodach? . Budując dom coraz większą wagę przewiązujemy do odpowiednio...
    Spotkanie tradycji z nowoczesnością – szkło marki Pilkington na Placu Zamkowym . Biurowiec Plac Zamkowy – Business with Heritage łączy...
    Prosta forma wyraża więcej! . Geometryczne kształty oddają istotę designu i wpisują się...
    Jasne i ciepłe poddasze – jak dobierać szyby?. Adaptacja poddaszy do celów mieszkalnych od lat cieszy...
    Rewolucja na rynku styropianu. Fot. Styropian Swisspor LAMBDA WHITE Już od 1...
    Bezpieczeństwo pożarowe dachów – publikacja techniczna DAFA. Zapewnienie wysokich standardów przeciwpożarowych stanowi dziś filar nowoczesnego...
    „Glass in Architecture״ – inspirująca podróż przez architekturę ze szkłem marki Pilkington. fot. NSG Group Druga edycja albumu „Glass in Architecture״,...
    Jak sprawić, żeby ocieplony dom nie wyglądał jak bunkier?. Fot. Styropian Swisspor LAMBDA WHITE Nowoczesny dom jednorodzinny...
    O oświetleniu łazienkowym w przewodniku Aurory. Łazienka to szczególne miejsce w naszym domu. Od...
    Jak pozbyć się naprężeń wewnętrznych w szarym styropianie?. Fot. Nacięcia przeciwprężne w styropianie Swisspor LAMBDA WHITEGrafit...
    Praktyczny dodatek do rynien - kable grzewcze. Każdy posiadacz domu dobrze wie że w okresie...
    Innowacyjna warstwa antyrefleksyjna styropianu LAMBDA WHITE. Fot. Produkcja płyt LAMBDA WHITE Czy w produkcji...
    11 najczęściej popełnianych błędów przy wykonywaniu termoizolacji. Właściwe ocieplenie budynku gwarantuje nam niższe koszty za...
    Salon BMW ZK Motors w Kielcach – nowy wymiar ekologii. Szklana architektura salonu samochodowego BMW ZK Motors w...
    Czy jesteśmy skazani na życie w energooszczędnych bunkrach?. Budując własny dom, wiele uwagi poświęcamy kwestii możliwie...
    Styropian zespolony trzeciej generacji to już standard. Trzecia generacja styropianu w formie odprężonych płyt zespolonych...
    Najczęstsze błędy projektowe przy wykonywaniu termoizolacji w systemie ETICS. Błędy popełniane przy ociepleniu budynku często nie są...
    Nowość na rynku. Płaski hak w systemie kwadratowym. Nowością na rynku jest system rynnowy wykonany ze...
    Tynk kwarcowy - na zewnątrz i do środka . Alternatywą dla klasycznych tynków cienkowarstwowych jest nowość na...
    Jak dobrze wybrać styropian na fasadę? . Rozmieszczenie płyt na powierzchni ściany. Wskazanie jaki rodzaj...
    Król ociepleń jest szary. Stopniowe podnoszenie oczekiwań energetycznych wobec budynków zaostrzyło konkurencję...
    Lampy ogrodowe jak dzwonki. Pracownia Pan Be zaprojektowała wyjątkowe lamy ogrodowe, które...
    Co to jest BIM?. „Co to jest BIM”? to ostatnio często zadawane...
    Odprężone płyty zespolone - trzecie wcielenie króla dociepleń. Rosnące apetyty na oszczędzanie energii sprawiły, że producenci...
    Kredyt na budowę domu i pożyczka na remont – jak to wygląda?. Zakup gotowego domu lub mieszkania na kredyt nie...
    Ogrodzenie gabionowe Progress - odkrycie roku. Wyróżnij się oryginalnym designem swojego ogrodzenia i wybierz...
    Ciepłe fundamenty izolowane szarym styropianem. Nowość rynkowa Właściwa termoizolacja ścian i dachu...
    Ocieplasz dom? Postaw na nowoczesny styropian. Budując własny dom, warto postawić na nowoczesne materiały....





    R E K L A M A





    Region:
      Status zawodowy:
      Adres e-mail:
     

    R E K L A M A


    Przestrzeń złapana w sieci | Wizytówki firm | Redakcja | Reklama | Film | Konkursy SZA | Webinaria architektoniczne | Polityka cookies | Polityka prwatności | Kontakt